在山城小县崇义，正按规划开建的33层中城广场商住楼是该县提升城市形象及品位的一大地标建筑项目。出乎意料的是，该项目在2012年9月基坑开挖施工中，竟引发其相距仅8米，且才新建3年的五星公馆住宅楼墙面开裂、地基下沉、楼体倾斜等问题，令66户业主忧心忡忡。

　　事发后一年多时间里，就业主们最为担心的房屋受损鉴定、维修及依法赔付等问题，崇义县政府曾组织人员多次在开发商与业主之间进行协调，却一直不见实质性进展。这到底是怎么回事呢？6月18日、19日，记者前往该县调查采访。

　　睡梦中被墙面开裂声惊醒

　　五星公馆住宅楼是一排7层楼的长条形建筑物，拥有6个单元，实际住户达66户，其中处在中间段的四单元5户房屋受损最为严重。在该单元201室，记者看到，客厅梁端、梁底及3个卧室、卫生间、阳台的墙面均出现弯弯曲曲裂缝，缝隙最宽的足有两三毫米。该户业主黄芳财一家已于数月前搬离“危房”。谈起两年前发生的房屋开裂场景，其妻子仍心有余悸。她告诉记者，当天深夜，她在睡梦中被阳台瓷板墙面发出的“哧哧”刺耳撕裂声惊醒，误以为发生地震。

　　刘福胜、王正浩、何光铀等业主向记者反映，2012年10月份，在黄芳财房屋出现开裂后的几天中，业主们陆续发现二、三、四单元10余户房屋的墙面、框架梁、楼梯间梁端均出现不同程度开裂、墙顶漏水等现象，并意识到正在开挖基坑的“中城广场”项目是引发问题的“罪魁祸首”，遂而就房屋受损鉴定、赔偿等问题，与开发商即兴国县佳辉房地产有限公司交涉。在县政府相关部门多次协调下，双方始终谈不拢，且争执不休。

　　司法鉴定房屋系危房

　　在崇义县城建局及中城广场项目部，记者均未能联系到开发商有关负责人采访。开发商负责人施亮在3月31日发布的承诺书中，承认“该项目在基坑开挖过程中，由于地质条件复杂和施工人员的麻痹思想，造成相邻五星公馆商住楼发生倾斜、开裂现象”，并承诺“将依法履行赔偿义务，并按法定标准及时支付损害赔偿金”。

　　五星公馆住宅楼受损程度到底如何？受业主聘请的江西齐助建筑工程质量安全司法鉴定所于5月20日出具了《崇义县商业综合体（记者注：中城广场项目）基坑开挖与北邻五星公馆安全性司法技术鉴定意见书》，显示五星公馆四单元2至6层5户房屋的墙面及梁端等部位均出现不同程度的裂缝、卫生间渗漏等现象；有8处墙角的房屋垂直度偏差达13至120毫米，东南角的南面向北倾斜值为0.0055，超过了《建筑地基基础设计规范》规定的地基变形允许值0.004；有6个观测点沉降量达4至13毫米。其原因系该项目在深基坑支护开挖的施工中，未对基坑周边采取有效的止水、止砂措施，且用多台水泵不间断抽取基坑内的大量积水，致使地基内的沙砾流失。目前，五星公馆房屋危险性鉴定等级为B级，即“结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。”

　　该鉴定机构建议对五星公馆周边基础下面的卵石层进行注浆加固，并对有裂缝的框架梁、填充墙面进行封闭、加固及修复处理。修复期间，建议住户暂时搬出。中城广场项目基坑施工应在五星公馆周边基础下注浆完成、基坑支护到位的情况下才能继续进行。

　　工作组承诺年底前落实赔偿

　　据崇义县城建局局长黄夏晓介绍，2014年1月24日，县政府就牵头成立了以城建局、房管局等十余个部门组成，由常务副县长任组长的“中城广场项目纠纷协调领导小组”，聘请司法鉴定机构对房屋受损作出鉴定，围绕业主提出的搬家费、过渡安置费、损失赔偿等问题，制订出操作方案。为此，工作组责令开发商拿出了300万元保证金，前期给予每户业主43500元搬家费、过渡安置费。待11月30日前完成纠偏加固验收及房屋损失评估后，要求在12月31日前再落实依法赔偿的具体工作。就此，工作组在五星公馆楼梯间张贴“关于五星公馆房屋纠偏施工的公告”，明确告知业主搬迁、赔偿等工作进度安排。但刘福胜等多位业主表示根本没看到过公告。

　　6月初每户业主收到要求搬迁的协议书，就协议中“根据司法鉴定结论和评估及时完成最终赔付或修复”等相关内容，许多业主提出质疑，“这种表述是否意味着开发商完成加固修复工程并获验收合格后，可推脱赔付责任？或‘二选一’？即便我们的危房修复合格了，其市场价值事实上已大打折扣，按《物权法》相关规定，理应得到相关赔偿。”

　　黄夏晓就此表示，开发商不可能回避依法赔付责任，工作组也不允许出现这种行为，公告中已明确列出了赔偿工作进度安排。就大部分业主未看到公告内容反映， 6月19日，工作组再次在五星公馆6个单元的楼梯间分别张贴公告，并通知业主代表现场查看。此外，开发商已接受了工作组提出的将该项目地下建2层改为1层，以缩减基坑开挖深度，确保五星公馆地基安稳的建议。

　　截至记者发稿时，8户拒绝搬迁的业主中除1户未有动静外，其他均已签订协议并于近日搬离。下一步，工作组仍将努力劝通该户业主搬迁。

　　江西日报记者 童梦宁